Первые жертвы проекта Жилищного кодекса в Донецке

Новый Жилищный кодекс предусматривает, что во всех новостройках в обязательном порядке должны быть созданы Общества совладельцев многоквартирного дома. Более того, в данном законопроекте прописано, что термин «ЖЭК» вообще будет ликвидирован.

Авторы законопроекта убеждают, что переход к ОСМД неизбежен, а альтернативой ему является полное разрушение жилого фонда. Теоретически ОСМД действительно выглядит предпочтительнее ЖЭКов, однако, пока это лишь в теории. Ведь для того, чтобы ОСМД нормально работали, нужны ответственные, обеспеченные, грамотные жильцы, и не менее грамотное и, что даже более важно, добросовестное руководство.

Говоря о преимуществах ОСМД, власти ничего не говорят о недостатках и рисках, которые возникают после перехода к новой системе управления жильем.

Эти недостатки в полной мере на себе вот-вот могут ощутить жители новых домов № 78,80,82 по улице Розы Люксембург в Донецке. В середине зимы жители этих домов могут остаться не только без тепла, но и без всех коммунальных услуг.

Дело в том, что на базе упомянутого жилого фонда в разное время были созданы 3 ОСМД, причем председателем их всех одновременно был избран Алексей Ракитянский.

Ранее все эти дома обслуживало ООО «Жилсервис — Профи». Ракитянскому, который, кстати не проживает ни в одном из них, удалось убедить жильцов, что под его руководством им будут оказывать более качественные и дешевые услуги.

Образовав новые ОСМД, новый руководитель не спешил заключать договора с поставщиками услуг, но исправно взимал квартплату. В то же время ООО «Жилсервис — Профи» вынуждено было поставлять услуги жильцам дома в соответствии с ранее подписанным договором, который не могла разорвать в одностороннем порядке.

Таким образом, непонятно куда уходили средства жителей домов, перечисляемые за коммунальные услуги ОСМД у которого нет договоров с поставщиками этих услуг. В то же время ООО «Жилсервис — Профи» только по дому № 78 за период октябрь 2009 — февраль 2010 понесло убытки превышающие 50 тыс. грн. И в случае если ОСМД их так и не погасит, жильцам придется платить второй раз, тем более, что к взысканию долгов уже подключились коллекторские фирмы.

Со временем Ракитянскому все же пришлось заключить договора с поставщиками услуг, однако и тогда он не начал за них исправно платить. По имеющейся у редакции информации, когда возникала экстренная ситуация угрожавшая отключением воды или электроэнергии председатель ОСМД срочно снимал средства с ремонтного фонда домов и гасил задолженность. Куда уходили остальные деньги не ясно. Естественно, что фонды жилых домов не бесконечны и рано или поздно должны были закончится.

Последним домом, присоединенным к ОСМД Ракитянского, стал дом № 82. Примечательно, что на момент когда жильцы данного дома приняли решение избрать своим председателем Ракитянского и тем самым отказаться от услуг ООО «Жилсервис — Профи» фонды данного объекта составляли около 90 тыс. грн.

Эти средства, в случае экстренной необходимости с помощью фиктивных договоров об оказании услуг можно с легкостью перебросить на счета ОСМД нуждающемся в срочном погашении долгов, таким образом, оттянув неизбежный финал в виде отключения «коммуналки». Именно в этом многие жильцы данного дома видят интерес Ракитянского к их жилому фонду.

Руководство ОСМД в доме № 82 было переизбрано 1 сентября 2010 года. Вступление в дело нового руководства не прошло без скандала. Как утверждает диспетчер ООО «Жилсервис — Профи» Галина Симова, 11 сентября она на рабочем месте была избита заместителем председателя нового ОСМД, жителем дома № 82 Олегом Фроловым.

Женщина заявляет, что согласно договоренности между ОСМД и ООО «Жилсервис — Профи», последнее должно было сдать дом новым управляющим 1 октября. Причем по ее словам, подобный процесс между ее предприятием и другими ОСМД Ракиятнского до этого проходил без конфликтов.

«Захват первого дома был тихим и спокойным, люди нормально пришли мы забрали вещи и ушли. Они показали документы, они сказали кто они такие», — говорит диспетчер.

Однако в этот раз все было по-другому. «11 сентября рейдерский захват был», — заявляет женщина.

По ее словам, на рабочее место ворвалась небольшая группа жильцов дома в сопровождении многочисленной охраны, которые принялись ее избивать, принуждая покинуть рабочее место. Как утверждает пострадавшая, особенно ей досталось от Олега Фролова.

«Ко мне стадо врывается, хватают за волосы, говорят на меня сволочь, скотина уйди. Я вообще не могла понять, что происходит», — рассказывает Галина.

Женщину особо поразило то, что «элита общества», которая, по мнению женщины, проживает в этом доме, и с которыми она каждый день здоровалась, вела себя не подобающим для своего социального статуса образом. «Были бы это какие-то отморозки, а это элита», — возмущается Симова.

Диспетчер сняла побои и написала заявление в правоохранительные органы. После того как она прошла медицинское обследование выяснилось, что у нее ушиб головного мозга. В данный момент она уже 3-й месяц находится на больничном, и собирается оформлять инвалидность.

Отдельно стоит остановиться на том, что местную прокуратуру заинтересовало и то, каким образом Ракитянский был избран председателем ОСМД дома № 82.

В частности дело в том, что некоторые жильцы данного дома на условиях анонимности сообщают, что в собрании якобы участвовало 8 человек, которые не являются собственниками жилья в этом доме.

Также жильцы жалуются, что по финансовым вопросам господин Ракитянский с ними не советуется, а просто дает распоряжение бухгалтеру, к примеру, списать несколько тысяч гривен на хозяйственные нужды, а потом с помощью ксерокса и заранее собранных подписей под другим документом получает одобрение жильцов. Этим они объясняют тот факт, что добиться предоставления оригиналов документов от Ракитянского невозможно, он демонстрирует только копии.

На данный момент деятельность ОСМД возглавляемых Ракитянским интересна не только прокуратуре, но и ОБЭПу, который видит в ней признаки мошенничества.

Отдельного внимания заслуживает и то, как господин Ракитянский ведет собрание жильцов. В доме № 82 всего 72 квартиры, то есть 72 собственника. А на собрании ОСМД 20 декабря присутствовало около 15, притом, что собрание предполагает наличие кворума в 51%. То есть, на собрании должны был присутствовать как минимум 31 человек. Более того из 15 присутствующих, три участника собрания не являлись жителями дома.

Регистрация как таковая отсутствовала, протокол собрания не велся. Само заседание в присутствии Ракиятнского почему-то вел его заместитель Олег Фролов, который входит в инициативную группу жильцов, несмотря на то, что не является собственником квартиры в данном доме.

Отсутствие кворума не помешало заместителю председателя ОСМД при согласии шефа ставить вопросы на голосование. Узнав, что на собрании присутствует журналист, заместитель Ракитянского категорический отказался, чтобы его снимали и вели аудиозапись собрания.

Также присутствующие жильцы по его инициативе проголосовали за удаления журналиста с собрания. Основным аргументом Фролова было то, что «пока мы тут говорим, нас записывают».

Судя по вниманию правоохранительных органов к деятельности упомянутых ОСМД, их руководство может ожидать не самое хорошее будущее, впрочем, как и жильцов, которым все равно придется дважды заплатить за коммунальные услуги.

Донецкий городской голова Александр Лукьянченко, комментируя данную ситуацию, отметил, что «теми, кто присваивает средства, должны заниматься соответствующие органы».

По словам мэра, Жилищный кодекс, который лоббируют его однопартийцы в Верховной Раде, предусматривает законодательные нормы для избежания конфликтов подобных тому, что произошел в упомянутых домах.

«Для этого принимается кодекс, там прописаны взаимоотношения, давайте дождемся, когда депутаты примут этот кодекс, и тогда уже начнем его критиковать и искать ответы на все вопросы. Те ответы, которые не будут найдены, мы попытаемся вместе с общественностью подготовить дополнение к этому кодексу», — уверенно заявляет мэр.

Принимая новый Жилищный кодекс, законодатели берут на себя огромную ответственность. Учитывая пробелы в законодательстве и непроработанность многих нюансов, ситуация произошедшая в домах по улице Розы Люксембург вполне может повториться в масштабах всей страны.

Директивный и одномоментный переход к ОСМД открывает большой простор для всякого рода махинаций. Уже были случаи, когда некоторые жители Донецка неожиданно для себя узнавали, что руководство их домом захватили какие-то незнакомые люди, которые теперь будут решать, кому и сколько платить за коммуналку. С массовым переходом к ОСМД такие явления тоже могут стать массовыми.