Новострой не в радость: жильцам дома в центре Донецка угрожает опасность

В Донецке очередной строительный скандал. По сравнению с домом сына Президента Александра Януковича — нижеприведенная история — обыкновенное происшествие, но здесь есть ряд моментов, интересных для общественности. «Новости Донбасса» решили уделить немного больше внимания этой стройке, чем обычным строительным перипетиям, которые регулярно возникают на территории Донецка по причине неэффективного муниципального менеджмента.

Дом на бульваре Шевченко 17а расположен недалеко от Крытого рынка и издали воспринимается как местная достопримечательность. Трудно не заметить 18-этажный новострой среди старых «хрущовок».



Внешне это благополучная новая многоэтажка, которая должна радовать своих жильцов расположением и качеством выполненных работ. Единственное, что может привлечь внимание — строительные работы, которые ведутся на крыше дома.

Именно ведение строительства на объекте, который сдан, как оказалось, еще 25 марта 2009 года, привлекает внимание в первую очередь. Вряд ли на крыше давно введенного в эксплуатацию здания изначально планировалось проведение дополнительных работ несколько лет спустя.

Куда больше об интересующем нас доме можно узнать из интернета. Оказывается, в 2008 году у застройщика этого дома ООО «ГрадСтрой», вдруг закончились деньги, предназначенные для конечного этапа строительства. 90 инвесторов, которые должны были стать жильцами новостроя, оперативно создали инициативную группу, наняли адвокатов и наложили арест на каждую квартиру и на дом в целом. По решению суда каждая квартира была признана собственностью лица, являющегося дольщиком-инвестором дома. В результате новострой был завершен за деньги его будущих жильцов, а созданное ими ОСМД «Наш дома 2010» по сей день судится с компанией застройщиком.

Кто и с какой целью осуществляет строительные работы спустя два года после сдачи дома в эксплуатацию? И связано ли это с конфликтом жильцов дома и его застройщиком? С этим вопросами «Новости Донбасса» для начала отправились в главную строительную госструктуру региона — Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в Донецкой области.

Как оказалось, дом по адресу б. Шевченко, 17а стал головной болью не только для его инвесторов-пайщиков, но и для Донецкой инспекции ГАСКа.

Как отметил глава этого ведомства Олег Курчин, о ведении строительных работ на уже введенном в эксплуатацию объекте его структура узнала из обращения ОСМД этого дома «Наш дом 2010». «По обращению граждан Инспекцией была проведена проверка. В результате проверки было выявлено, что без документов на жилом доме, который был введен в эксплуатацию в 2009 году, надстраивают два этажа. Было установлено, что ведутся строительные работы по возведению дополнительного этажа, реконструкции пентхауса с разрушением сети вентиляции», — прокомментировал ситуацию Олег Курчин.

Начальник Донецкой инспекции ГАСКа рассказал, что на сегодняшний день его ведомство пытается выяснить, кто именно ведет строительные работы на крыше здания. С соответствующим запросом, а также с просьбой принять меры по прекращению незаконного ведения строительных работ, ведомство Курчина обратилось в городское управление милиции.

«Пока напрямую с застройщиками мы связаться не можем, потому что не знаем кто это. Нам некого лишать лицензии или применять какие-то другие санкции. На сегодняшний день мы должны, после выявления того, кто проводит работы, наложить штраф — 50% от стоимости их выполнения. Также мы обяжем застройщика провести демонтаж самостроя и привести крышу здания в первоначальное состояние», — рассказал начальник Инспекции.

Если имя самого застройщика в Донецкой инспекции ГАСКа не знают, то о возможных последствиях таких «строительных метаморфозов» на правах экспертов могут говорить в деталях.

«Когда строится дом просчитывается нагрузка на фундаментную плиту, колонны и стены. С небольшим запасом закладывается та этажность, которая предусмотрена по проекту. Вследствие достройки двух этажей, не предусмотренных проектом дома, что имеет место на бульваре Шевченко 17а, увеличивается несущая нагрузка на постройку в целом. В результате, если застройщики увеличили этажность без соответствующего разрешения, это увеличит нагрузку и может привести к трещинам на плитах дома», — отметил Олег Курчин.

Кроме того, как утверждает глава Донецкой инспекции ГАСКа, для жильцов элитного новостроя существует и другая угроза. Тихая, но от того не менее опасная. «Учитывая, что они (застройщики, — ред.) достроили два этажа, они достроили и вентканалы. На фотографиях видно, что достроено еще порядка 10 метров. Ведя такие работы без проекта, они могли нарушить вентиляцию. Скажем, что-то где-то заблокировать. Это может привести к непроходимости воздуха. А это еще серьезнее, чем угроза трещин», — заявил глава Инспекции.

После общения с Донецкой инспекцией ГАСКа, представившей свою официальную позицию по проблемному дому, «Новости Донбасса» отправились непосредственно к жильцам новостроя — членам правления уже упомянутого ОСМД «Наш дом 2010».

С директором и членами правления ОСМД «Наш дом 2010» мы встретились в холле здания, которое по совместительству является местом сбора ОСМД и местом работы его директора.

«Помещение, в котором мы сейчас с вами находимся, явно не предназначено для работы управления дома. Почему мы здесь находимся? А потому что предназначенное для администрации этого здания помещение банально продали», — комментирует ситуацию директор ОСМД Александр.

Оказалось, что согласно договору от 1 августа 2005 года, ООО «Град. Строй», выступающий подрядчиком в строительстве жилого дома, получил в свою собственность 0,5% здания.



А уже через несколько дней, 5 августа, условия договора были изменены в одностороннем порядке — «ГрадСтрой» передумал и расширил собственную долю до 1%.



Инвесторы, будущие жильцы дома, подали в суд и опротестовали своеволие застройщика. Отстояли свои права инвесторы и в апелляционном суде, после чего дело ушло в административный суд Киева, где сегодня и находится на рассмотрении.

Казалось бы, и 0,5%, и 1% — не большая доля в площади многоэтажного дома. Но в эту долю застройщик включил все ключевые помещения, жизненно необходимые для дома — котельную, насосную, электрощитовую, кладовки и даже туалеты. И теперь взимает за их использование арендную плату.

«Это общественные места, которые есть в любом доме. Они могут быть здесь частными владельцами? Если даже взять комнату котельной, то 99,5% ее площади — наши, а 0,5% — их», — возмущается одна из членов правления ОСМД Елена.

Кроме фактического захвата ключевых для жизни дома помещений, у застройщика оказался еще один, куда более серьезный грех. Оказалось, что во время стройки экономия производилась буквально на всем, в результате чего заявленный дом из класса «элит» перерос в класс «эконом».

В декабре 2010 года был составлен акт, зафиксировавший 39 пунктов нарушений в строительстве и введении в эксплуатацию этого жилого дома. Тогда же ОСМД «Наш дом 2010» обратился с коллективной жалобой на имя прокурора Донецкой области Гольцева.

Так, например, входные двери дома покорежены от влаги из-за того, что вместо обещанных
финских дверей были поставлены китайские, да еще и межкомнатные.



Дом, согласно проекту, должен был быть полностью покрыт мраморной крошкой, а покрашен дешевой краской, которая облазит уже сегодня.

Некоторые из «пунктов экономии» привели не только к явному дискомфорту в условиях проживания, но и к реальной угрозе жизни жильцам дома. Так, например, в пожарных рукавах попросту нет воды, вследствие чего в доме отсутствует система пожаротушения.

Угроза ожидают жителей дома и их гостей и на подходах к новострою. Металлическая обшивка балконов подобрана не соответственно проекту строительства, в результате чего она нередко срывается с балконов.



«Они нарушили конструктивное крепление. И даже при малом ветре их (обшивку, — ред.) начинает вырывать. И оно летает по двора. Это бритва летит. Толщиной меньше миллиметра и длинной 6 метров», — рассказал директор ОСМД, демонстрируя «склад» уже сорвавшихся обшивок.



Но наиболее серьезной угрозой для жильцов дома действительно оказалась самовольная достройка двух этажей, ставших пентхаусами. В результате фундамент 16-этажного дома вот уже два года держит на себе 18 этажей.

К слову, в документах всех профильных госструктур этот дом значится именно как 16-тиэтажный, в то время как на сайте самого застройщика и сайтах с рекламными материалами об этом доме речь идет о 18-этажном новострое.

Достройка этажей привела к тому, что была нарушена целостность проекта здания, а фановые трубы были врезаны в квартирные дым-вентканалы, что привело к фактической загазованности квартир. В результате этого грубого нарушения проживание в квартирах на сегодняшний день едва ли можно назвать комфортным из-за постоянного неприятного запаха продуктов горения. Так жильцы новостроя расплачиваются за желание застройщика обогатиться.

Тем временем на рекламных сайтах, представляющих информацию об элитной 18-этажке, пентхаусам уделено особое внимание. Застройщики обещают счастливым обладателем «двухуровневые апартаменты с панорамным видом на центральную часть города от 285 м.кв.», «индивидуальную подачу бесшумного лифта» и «светопрозрачное и шумопоглощающее остекление крыши».

Но и для собственников надстройки реальность оказалась куда более суровой. Остекленение крыши, на котором делают акцент застройщики, оказалось совершенно непригодным в силу все того же желания сэкономить. При дожде стеклянная крыша начинает протекать и жильцам элитной пристройки приходится расставлять по квартире ведра.

Именно из-за этого один из хозяев пенхаусов самовольно решился провести полную реконструкцию приобретенного жилья.



«Тот стеклопакет, который был до этого, не соответствовал нормам как по своим свойствам, так и по монтажу. Размеры, уклон — там просто стояла вода. Люди (собственники пентхаусов, — ред.) приглашают каких-то специалистов, потому что с этим нужно что-то делать. И их по-человечески можно понять, они уже такие деньги вложили», — рассказывает директор ОСМД Александр.

Члены правления ОСМД уверяют, что нынешняя стройка на крыше многоэтажки — вовсе не главная проблема дома, а лишь вершина айсберга.

«Люди, живущие в пентхаусе, по незнанию обратились в „Град. Строй“ с просьбой разрешить реконструкцию кровли. В „Град. Строе“ ответили лаконично — „разрешаем реконструкцию“. А кто вы такие? „Град. Строй“ — это еще пока не ГАСК!», — возмущается директор ОСМД.

В результате несанкционированных работ по реконструкции пентхуаса у его собственников возник конфликт с правлением ОСМД. Но сегодня, как уверяют в «Наш дом 2010», конфликт исчерпан и собственники пентхауса остановили реконструкцию.

«Вопрос в том, кто сегодня должен довести дом до конца. И передать его людям на баланс. Этот вопрос непростой. И вы видите, тот же ГАСК пытается нам помочь — там люди думают, начинают разрабатывать проекты. Но должно быть желание тех, кто это строил», — считает директор ОСМД.

Вместе с тем, как считают в правлении «Наш дом 2011», сегодня застройщик «Град. Строй» стремится только к одному — выиграть суд по 1% площади здания и дотянуть до окончания трехлетнего гарантийного срока, после которого застройщик освобождается от всякой ответственности. И пока проблема в отношениях с недобросовестным застройщиком не решена, элитный новострой из категории проблемного рискует перейти в категорию аварийных.

Вместе с тем, 14 июня Донецкой Инспекцией ГАСКа была проведена совместная с правоохранительными органами проверка новостроя.

«На сегодняшний день Инспекция Госархстройконтроля в Донецкой области принимает все возможные меры для того, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию», — заверил Олег Курчин.