Новости Донбасса
novosti.dn.ua
БЕСПЛАТНО – В App Store
скачать

Риелтор: Продать жилье на неконтролируемой территории стало сложнее

Риелтор: Продать жилье на неконтролируемой территории стало сложнее

Продать квартиру в Донецке - реально, но хлопотно. Как это сделать без риска для владельцев? Жив ли рынок недвижимости на неподконтрольных территориях? Эти вопросы беспокоят всех, кто оставил свое жилье за линией разграничения.

София с мужем переселенцы из Донецка. С 2014 года они снимали квартиру в Мариуполе, однако с рождением ребенка задумались над приобретением собственного жилья.  Решили продать свою двухкомнатную квартиру в Донецке.

«Два года назад просто не было покупателей, а 9000 для нас была приемлемая цена + сейчас реальные покупатели были, но они предлагают и того меньше девяти. А просмотрев ценовую политику по Мариуполю, то есть 9000 это во всяком случае квартиру купить можно, но она будет не в жилом состоянии», - рассказывает женщина.

Но с продажей квартиры на неподконтрольной территории молодая семья лишится адресной помощи, которая как раз покрывает аренду съемной квартиры.

Продать жилье на неконтролируемой территории стало сложнее. Процедура оформления документов может длиться 1-2 месяца. Согласно новым «распоряжениям» незаконной группировка «ДНР», продавец недвижимости должен пройти определенную процедуру. Сначала квартиру следует зарегистрировать в так называемом отделе «государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» («государственной регистрационной палаты министерства юстиции ДНР»). После продавцу на неподконтрольной территории необходимо обратиться в «бюро технической инвентаризации для изготовления технического паспорта». Срок техпаспорта составляет 1 год. Вся сделка купли-продажи обойдется не дешево.

«Вначале вы делаете БТИ, оплачиваете там часть квитанций, потом, когда готов техпаспорт, на момент изготовления БТИ выставляет счет ... в среднем 1-комнатная квартира около 1000-1200 рублей они выставляют. Вот там вы оплатили, потом вас взяли на регистрацию - 700 рублей, потом информационные справки 300, и оценка 1200. И услуги нотариуса, где-то 5, где-то 6000 рублей. 05:50 Нотариальные затраты это 200$, в рублях сейчас это получается 11900-12000 грубо говоря», - рассказывает риэлтор из Донецка Елена Афоненко.

До конца прошлого года заключить сделки на украинской территории было возможно. Но с 1 января 2017 года группировка «ДНР» ввела новые правила. Отныне свидетельство о праве собственности украинского образца нужно обменять на образец «ДНР». Все сделки, заключенные до 31 декабря 2016 года, на неподконтрольной территории не принимают. Новые владельцы должны обратиться в так называемую «межведомственную комиссию по легализации документов». Все остальное – «не по закону ДНР». Но оформлять договор по-новому решаются не все.

«Ваш правоустанавливающий документ здесь регистрируется, но никаких штампов на нем ставиться не будет. Допустим вы здесь извлечения зарегистрировали, а потом передумали продавать, и она у вас чистая без всяких этих остается действительна. Понимаете, ну мало ли как ситуация дальше сложится, правильно? Оставите себе эти извлечения о госрегистрации на память», - говорит риэлтор.

Для официального оформления сделки на украинской территории, нотариусу нужно предоставить справку о количестве прописанных в квартире человек. А такой документ выдается только в местных центрах административных услуг.

«Так как мы все знаем, что нет подконтрольных Украине органов местного самоуправления на территориях, о которых мы сейчас говорим, то эти справки законно, справки, выданные теми органами, нотариусы Украины принять не могут», - говорит нотариус Юлия Петутина.

Ситуация вскоре упростится. Минюст приняло изменения в Порядок совершения нотариальных действий. Теперь для оформления наследства и продажи квартир информация о том, кто там прописан берется со слов собственника.

«Если в квартире прописаны дети, то в таком случае собственник обращается в органы опеки и попечительства, которые выполняют на подконтрольной территории Украины выполняют обязанности тех органов, которые работали в Донецке и Луганске. Мы ждем публикации этих изменений. С момента публикации они наберут законной силы и тогда мы сможем уже с чистой совестью оформлять такие сделки и наследства», - отмечает нотариус.

Официальной статистики о проведенных сделках на оккупированной территории нет. Но, по словам риелторов, спрос на жилье падает. Если до 2014 года 1-комнатная квартира в Донецке стоила минимум 35 000 долларов, то сейчас цена упала до 11 000.

Кто-то боится продавать свою недвижимость самостоятельно, опасаясь связаться с мошенниками. Кто-то мечтает вернуться в родные квартиры и не торопится с их продажей. Но все одинаково ждут завершения боевых действий.

2

Qwer Rewq 16:14, 03 февр. 2018
"Но с продажей квартиры на неподконтрольной территории молодая семья лишится адресной помощи, которая как раз покрывает аренду съемной квартиры". Неправда. Они лишатся адресной помощи, когда станут владельцами жилья на укр-территории. Владение и не владение жильем в ОРДЛО для адресной укр-помощи значения не имеет.
Ответить
Qwer Rewq 16:14, 03 февр. 2018
"Но с продажей квартиры на неподконтрольной территории молодая семья лишится адресной помощи, которая как раз покрывает аренду съемной квартиры". Неправда. Они лишатся адресной помощи, когда станут владельцами жилья на укр-территории. Владение и не владение жильем в ОРДЛО для адресной укр-помощи значения не имеет.
Ответить
НОВОСТИ ДОНЕЦК / ЛУГАНСК ВСЕ
21:52
Главные события 19 апреля в подконтрольных «ДНР/ЛНР» районах
18:49
Член «ДНР» заявил о топливном кризисе
16:48
В «ДНР» прокомментировали сообщения об отсутствии дизельного топлива
13:49
Активист «ДНР»: Партия регионов монополизировала пророссийскость на Донбассе
13:12
В ОБСЕ рассказали подробности обстрела сотрудников ДФС 17 апреля
12:51
«ДНР» заявила о ранении трех жителей на пункте пропуска под Донецком
10:24
В Макеевке автомобиль сорвался в карьер, два человека погибли
09:58
Красный Крест направил гуманитарную помощь в отдельные районы Донетчины
09:41
В ОБСЕ осмотрели уничтоженную технику «ЛНР» в Луганске и сообщили об обстреле
07:55
Штаб АТО обвинил боевиков в 50 обстрелах и сообщил о двух пострадавших бойцах
23:09
В подконтрольном «ДНР» вузе рассказали, что больше не сотрудничают с Европой
20:15
«Уехали молодые преподаватели». В макеевском вузе рассказали о нехватке специалистов
17:41
«ДНР»: Работа Донецкой фильтровальной станции остановлена на 5 дней
16:12
Российский Совет Федерации пригласил «ДНР» и «ЛНР» на свою конференцию
15:29
В «ДНР» объявили о масштабных проверках торговцев продовольствием
23:56
Волынец: Шахты ГП «Селидовуголь» отключили от электроснабжения
22:48
МИД России пригрозил жесткими действиями в случае отказа отпустить членов экипажа судна «Норд»
21:52
Главные события 19 апреля в подконтрольных «ДНР/ЛНР» районах
21:36
В МинВОТ заявляют о повреждении водовода на неподконтрольной территории Луганщины
21:18
Журналисты узнали, что «Шахтер» не хочет продлевать контракт с Срной
21:03
В комитете ассоциации ЕС-Украина требуют назначить спецпредставителя по вопросам Донбасса и Крыма
20:09
В Штабе АТО обстрел блокпоста под Донецком назвали срежиссированной постановкой
19:18
Украина подаст иск в ЕСПЧ против РФ по защите прав политзаключенных
18:49
Член «ДНР» заявил о топливном кризисе
18:37
В Минске заявили, что не получали обращений от Киева по вопросу выезда в Беларусь членов экипажа «Норд»
18:07
В Волновахском районе столкнулись рейсовый автобус и легковушка, есть погибший
17:13
Адвокат: Сына Штепы разыскивает полиция
17:06
Двое членов команды судна «Норд» покинули Украину по российским паспортам
16:48
В «ДНР» прокомментировали сообщения об отсутствии дизельного топлива
16:29
Германия выделила 9 миллионов евро на жилье для переселенцев