Новости Донбасса
novosti.dn.ua
БЕСПЛАТНО – В App Store
скачать

Риелтор: Продать жилье на неконтролируемой территории стало сложнее

Риелтор: Продать жилье на неконтролируемой территории стало сложнее

Продать квартиру в Донецке - реально, но хлопотно. Как это сделать без риска для владельцев? Жив ли рынок недвижимости на неподконтрольных территориях? Эти вопросы беспокоят всех, кто оставил свое жилье за линией разграничения.

София с мужем переселенцы из Донецка. С 2014 года они снимали квартиру в Мариуполе, однако с рождением ребенка задумались над приобретением собственного жилья.  Решили продать свою двухкомнатную квартиру в Донецке.

«Два года назад просто не было покупателей, а 9000 для нас была приемлемая цена + сейчас реальные покупатели были, но они предлагают и того меньше девяти. А просмотрев ценовую политику по Мариуполю, то есть 9000 это во всяком случае квартиру купить можно, но она будет не в жилом состоянии», - рассказывает женщина.

Но с продажей квартиры на неподконтрольной территории молодая семья лишится адресной помощи, которая как раз покрывает аренду съемной квартиры.

Продать жилье на неконтролируемой территории стало сложнее. Процедура оформления документов может длиться 1-2 месяца. Согласно новым «распоряжениям» незаконной группировка «ДНР», продавец недвижимости должен пройти определенную процедуру. Сначала квартиру следует зарегистрировать в так называемом отделе «государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» («государственной регистрационной палаты министерства юстиции ДНР»). После продавцу на неподконтрольной территории необходимо обратиться в «бюро технической инвентаризации для изготовления технического паспорта». Срок техпаспорта составляет 1 год. Вся сделка купли-продажи обойдется не дешево.

«Вначале вы делаете БТИ, оплачиваете там часть квитанций, потом, когда готов техпаспорт, на момент изготовления БТИ выставляет счет ... в среднем 1-комнатная квартира около 1000-1200 рублей они выставляют. Вот там вы оплатили, потом вас взяли на регистрацию - 700 рублей, потом информационные справки 300, и оценка 1200. И услуги нотариуса, где-то 5, где-то 6000 рублей. 05:50 Нотариальные затраты это 200$, в рублях сейчас это получается 11900-12000 грубо говоря», - рассказывает риэлтор из Донецка Елена Афоненко.

До конца прошлого года заключить сделки на украинской территории было возможно. Но с 1 января 2017 года группировка «ДНР» ввела новые правила. Отныне свидетельство о праве собственности украинского образца нужно обменять на образец «ДНР». Все сделки, заключенные до 31 декабря 2016 года, на неподконтрольной территории не принимают. Новые владельцы должны обратиться в так называемую «межведомственную комиссию по легализации документов». Все остальное – «не по закону ДНР». Но оформлять договор по-новому решаются не все.

«Ваш правоустанавливающий документ здесь регистрируется, но никаких штампов на нем ставиться не будет. Допустим вы здесь извлечения зарегистрировали, а потом передумали продавать, и она у вас чистая без всяких этих остается действительна. Понимаете, ну мало ли как ситуация дальше сложится, правильно? Оставите себе эти извлечения о госрегистрации на память», - говорит риэлтор.

Для официального оформления сделки на украинской территории, нотариусу нужно предоставить справку о количестве прописанных в квартире человек. А такой документ выдается только в местных центрах административных услуг.

«Так как мы все знаем, что нет подконтрольных Украине органов местного самоуправления на территориях, о которых мы сейчас говорим, то эти справки законно, справки, выданные теми органами, нотариусы Украины принять не могут», - говорит нотариус Юлия Петутина.

Ситуация вскоре упростится. Минюст приняло изменения в Порядок совершения нотариальных действий. Теперь для оформления наследства и продажи квартир информация о том, кто там прописан берется со слов собственника.

«Если в квартире прописаны дети, то в таком случае собственник обращается в органы опеки и попечительства, которые выполняют на подконтрольной территории Украины выполняют обязанности тех органов, которые работали в Донецке и Луганске. Мы ждем публикации этих изменений. С момента публикации они наберут законной силы и тогда мы сможем уже с чистой совестью оформлять такие сделки и наследства», - отмечает нотариус.

Официальной статистики о проведенных сделках на оккупированной территории нет. Но, по словам риелторов, спрос на жилье падает. Если до 2014 года 1-комнатная квартира в Донецке стоила минимум 35 000 долларов, то сейчас цена упала до 11 000.

Кто-то боится продавать свою недвижимость самостоятельно, опасаясь связаться с мошенниками. Кто-то мечтает вернуться в родные квартиры и не торопится с их продажей. Но все одинаково ждут завершения боевых действий.

2

Qwer Rewq 16:14, 03 февр. 2018
"Но с продажей квартиры на неподконтрольной территории молодая семья лишится адресной помощи, которая как раз покрывает аренду съемной квартиры". Неправда. Они лишатся адресной помощи, когда станут владельцами жилья на укр-территории. Владение и не владение жильем в ОРДЛО для адресной укр-помощи значения не имеет.
Ответить
Qwer Rewq 16:14, 03 февр. 2018
"Но с продажей квартиры на неподконтрольной территории молодая семья лишится адресной помощи, которая как раз покрывает аренду съемной квартиры". Неправда. Они лишатся адресной помощи, когда станут владельцами жилья на укр-территории. Владение и не владение жильем в ОРДЛО для адресной укр-помощи значения не имеет.
Ответить
НОВОСТИ ДОНЕЦК / ЛУГАНСК ВСЕ
20:43
Медведчук говорит об автономии Донбасса, а ЦИК — о выборах в «Л-ДНР». Главное за день
18:08
В ЦИК прокомментировали намерения боевиков провести «выборы» на Донбассе
13:12
Захарченко посмертно стал «почетным академиком» в России. Но это неофициальное звание
23:07
В ОБСЕ рассказали об ограничениях в работе на неподконтрольной территории
20:00
Компромат кураторов на боевиков «ДНР», новые активы Курченко на Донбассе и другие главные новости дня
17:39
Волкер: РФ получила больше контроля над «ДНР» после убийства Захарченко
16:57
В «ДНР» рассказали, как выселили научных сотрудников для заселения других людей
16:20
В «ДНР» рассказали о «теневых условиях» для запуска 4G
15:12
Пасечник выдвинул свою кандидатуру на «выборы» главы «ЛНР»
11:46
СМИ: Вся промышленность неподконтрольного Донбасса перейдет под контроль Курченко
09:56
СМИ: Подразделениям «ДНР» исправно начислялась зарплата на «мертвых душ»
09:35
В «ДНР» сообщили о гибели пожарного в Горловке
21:38
Волкер говорит о «позоре» Украины, встреча с пленниками и низкие зарплаты Донецка. Недельный обзор событий
12:36
Донбасс сегодня: Дела Москвы в Донецке, проблемы на КПВВ и борьба переселенки за паспорт ►
11:49
«ДНР» обвинила СБУ в причастности к убийству Захарченко. В спецслужбе отрицают
11:35
Ходаковский «провел достаточно времени в Москве», куда его раньше не пускали из-за Суркова
13:23
«Улучшить КПВВ, дать пенсии». Волкер призвал Украину заботиться о жителях Донецка и Луганска
10:22
В «ДНР» заявили о задержании подозреваемого в убийстве Захарченко
23:27
МИД Украины: Важно продлить закон об «особом статусе Донбасса»
21:25
Экономический упадок Донецка и «недостаточная» помощь жителям оккупации. Главное за день
23:01
На Донетчине трое человек заболели ботулизмом
21:53
Рева не исключил задержек с выплатами пенсий
21:15
Геращенко: С начала года мы ни на шаг не продвинулись в урегулировании конфликта на Донбассе
20:43
Медведчук говорит об автономии Донбасса, а ЦИК — о выборах в «Л-ДНР». Главное за день
20:07
Военные ищут мины между Авдеевкой и Опытным
18:55
«Страна» заявляет о вербовке их журналиста. В СБУ намекают, что редакция «что-то курит»
18:24
Гройсман заявил, что РФ может пообещать транзит газа через Украину в обмен на запуск «Северного потока-2»
18:08
В ЦИК прокомментировали намерения боевиков провести «выборы» на Донбассе
17:45
Наев: Военного решения для завершения войны на Донбассе недостаточно
17:39
Мэр Покровска Требушкин вышел на работу после полугодичного отсутствия
17:07
Сенцов номинирован на Нобелевскую премию мира
17:04
В очереди на КПВВ «Станица Луганская» травмирована женщина
16:42
Гражданину России, который приехал воевать за «ДНР», дали 10 лет тюрьмы
16:20
Киевский суд, в котором слушается дело о госизмене Януковича, «минировали»
15:59
Бюджет-2019: переселенцам хотят сократить помощь на 5%
15:48
Апелляционный суд разрешил отслеживать местонахождение телефона журналистки Седлецкой
15:12
На Донбассе на КПВВ задержали двух мужчин, их подозревают в сотрудничестве с «ДНР»
14:26
В Украине компании добывающих отраслей обязали раскрыть конечных собственников
14:12
Генпрокуратура вызывает на допрос Пшонку, Иванющенко и сына Азарова
13:28
Фонд госимущества начал подготовку к приватизации «Азовмаша»