Новости Донбасса
novosti.dn.ua
БЕСПЛАТНО – В App Store
скачать

Почем сегодня квартиры в Киеве?

Почем сегодня квартиры в Киеве?

Несмотря на то, что застройщики и банки, продающие залоговые квартиры, начали снижать цены предложения, продавать квартиры у них практически не получается. Особенно это касается застройщиков пытающихся реализовать квартиры в недостроенных домах.

По данным агенства «Budmanews», уровень предложения квартир по Киеву, который на начало 2009 года в лучшем случае составлял $1,8-2 тыс. за кв. м, в 1,5-2 раза превышает расценки вторичного рынка, которые уже по некоторым районам столицы Украины опустились до $1-1,3 тыс. за кв. м. Отстают от вторичного рынка и банки: их заявленные цены не поспевают за общим падением, и шансы найти покупателей приближаются к нулю. Например, 1-комнатные в Киеве банками предлагаются по $65—100 тыс., 2-комнатные — по $105—120 тыс., 3-комнатные — по $130—180 тыс.

Это среднерыночные цены уже позавчерашнего дня, а они падают чуть ли не ежедневно. Да и зачем покупателям связываться с залоговыми квартирами, по которым продавцы уступают неохотно (исходя из того, сколько им нужно банкам вернуть), если по «чистым» квартирам можно выторговать намного больше. То же самое касается недостроенных квартир, которые, даже если дом готов на 90% не известно когда сдадут в эксплуатацию, учитывая колоссальные финансовые проблемы застройщиков.

Между тем эксперты прогнозируют еще большее падение цен на недвижимость. «Самый оптимистичный прогноз — выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%», — заявляет президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.

«Снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м — это очень мягкий для продавцов прогноз, — говорит замдиректора АН «Ковчег-7» Вячеслав Колосовский. — Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок — единицы, уступки по ним — колоссальные. На днях реальному покупателю продали «единичку» не за $50 тыс., как просили, а за $35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих «живые» деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел — и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $25 тыс., 2-ком. — по $40 тыс., 3-ком. — по $55 тыс., т. е. цены вернутся к уровню 2002—2003 гг.".

«Вероятно, банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок «вторички» оживится, — полагает руководитель жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая. — Допускаю, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года — в 3 раза: «единички» — до $20 тыс. «двушки» — до $30 тыс., «трешки» — до $40 тыс. ». Такой уровень цен фактически ниже сегодняшней себестоимости строительства нового жилья у большинства киевских застройщиков.

Уровни падения цен на недвижимость ниже $700-800 за 1 кв. м. означают что фактически большинство застройщиков окажутся банкротами, так как даже продав квартиры по вышеуказанным ценам они инее смогут закончить долгострои и компенсировать свои затраты на сооружение домов, сообщает www.svdevelopment.com.

НОВОСТИ ДОНЕЦК / ЛУГАНСК ВСЕ
10:07
В «ДНР» заявили о 40% нехватке детских врачей
21:26
Главные события неподконтрольного Донбасса за день
11:59
Боевики заявили о готовности сбивать беспилотники миссии ОБСЕ
11:25
«ДНР» сообщила о задержании подозреваемых в тройном убийстве в Донецке
09:33
На заводе в Дебальцево рухнула крыша. Погибла женщина
22:38
Главные новости неподконтрольного Донбасса за день
21:23
Украинские работодатели Донетчины платят в 2 раза больше, чем «ДНР»
19:37
Прокуратуру просят расследовать гибель троих людей на блокпосту под Горловкой
09:09
Пушилин заявил, что перед ним стоит задача сделать «ДНР» всю Донецкую область
22:55
Безуспешная встреча в Минске, перестановки в «ДНР» и украинские телеканалы в Донецке. Главные события Донбасса за неделю
11:34
«ЛНР»: В многоэтажном доме Хрустального прогремел взрыв, есть пострадавший
10:46
Порошенко: Мы восстановим Донецкий аэропорт под украинским флагом
14:23
«ДНР» ищет свободное жилье. Говорят, для медиков
12:25
«ДНР» открыла свой «ЗАГС» в доме, который отобрала у баптистской церкви
09:07
В Макеевке снова обрушилась крыша многоквартирного дома
20:34
При пересечении КПВВ на Донбассе в 2018 году скончались более 50 человек
20:30
В ОБСЕ рассказали о повреждениях из-за обстрела в детсаде под Мариуполем
19:46
Могила сына Януковича в Крыму находится под круглосуточной охраной
19:01
«1+1» опроверг предположение Зеленского о «технической ошибке» с новогодним поздравлением
18:57
Филарет назвал Россию «северным супостатом, который убивает своего брата»
18:33
Денисова требует от России направить раненых моряков на лечение в нейтральную страну
18:33
«Молился за каждого убитого, ночевал в окопах». Филарет решил стать священником после Саур-Могилы
18:11
В ДонОГА не знают, пройдут ли выборы на всех избирательных участках
17:53
Вакарчук заявил о своих политических амбициях
17:27
В ОПОРЕ раскритиковали пресс-службу ДонОГА за публикацию о поддержке Порошенко на выборах
17:22
Парубий заявил, что Филарет приближает победу Украины на Донбассе
17:17
Под Мариуполем пропал украинский военный. «ДНР» объявила, что взяла его в плен
17:06
Фильм о Стусе выйдет в прокат под названием «Запрещенный»
16:09
За 4 года в украинской армии зафиксировано более 11 тысяч случаев дезертирства
15:53
Мураев говорит, что это не он попал под санкции России