Новости Донбасса
novosti.dn.ua
БЕСПЛАТНО – В App Store
скачать

Дончане воют с ОСМД

Дончане воют с ОСМД

Часть жильцов 13-этажного дома на бульваре Школьном, 28, ведут войну со своим руководителем объединения совладельцев многоквартирного дома Екатериной Марковой уже несколько лет. Проблема не в тарифах ОСМД, которые среднегородские, а в том, что жильцы считают, что нынешнее руководство объединения работает не по закону, а как ему выгодно. Об этом пишет газета "Салон".

"В доме несколько межквартирных лоджий. Мы пользовались лоджией, дети там играли в настольный теннис. Так вот приходит ко мне Маркова и спрашивает: "Не хотите ли лоджию выкупить за 24 тыс. грн.? Если срочно не решите, то я ее предложу вашим соседям. У меня таких денег не было, и лоджию она продала соседям, семье Азарян. Те сразу лоджию на замок. Но ведь это же должно быть площадью общего пользования", - рассказала жительница дома Галина Тихонова.

Возмущенная Галина Тихонова затеяла судебный процесс, который длится до сих пор. Из-за лоджии семья Тихоновой поссорилась и с домоуправом, и соседями.
А Алла Болотова категорически против автостоянки, которую ОСМД строит под ее окнами. Возмущенные жители также утверждают, что принцип "блага для избранных" распространяется даже на детей. По их словам, мэрия выделила городу детскую площадку, но руководство ОСМД огородило ее забором, заперла на ключ и дает его избранным, 10-15 обеспеченным семьям дома.

Глава ОСМД Екатерина Маркова все обвинения жильцов отрицает и объясняет все скандальным характером некоторых жителей. "Всегда есть недовольные, - говорит она. - Та же лоджия была самовольно захвачена, да еще в запущенном состоянии, ее никто не ремонтировал. Азаряны согласились сделать ремонт, посмотрите, как теперь на этаже красиво и аккуратно. А претензии такие, что мол заберем лоджию, да еще ничего делать не будем. Кстати, Ворошиловский суд Донецка поддержал сторону именно Азарянов". Еще более надуманными ей кажуться обвинения и по детской площадке: "Мэрия нам одни железки дала. Мы за свой счет территорию обустроили, собрали из железок детскую площадку. Да, на ключ заперли, но чтобы не разгромили. Ключ может взять каждый желающий у консьержа".

А пока недовольные жители написали жалобы и в мэрию, и в прокуратуру. Прокуратура Ворошиловского района передала иск в суд, на том дело и застопорилось. Переизбрать главу ОСМД они не могут, так как не могут собрать кворум: на общем собрании ОСМД должны присутствовать не менее 50% жильцов. Но часть жителей поддерживает Маркову, а остальным вообще все равно. Кстати, протоколов собраний жильцов по проблеме автостоянки с подписями всех жильцов мы так и не увидели. По словам Екатерины Марковой, эти подписи и не нужны.

Адвокат Ирина Джас говорит, что пока у жильцов есть альтернатива - вернуться в ЖЭК или управляющую компанию района. "Так как это общество, то все его члены принимают решение по всем вопросам: как распределение коммунальных платежей, порядок учета всех жильцов, избрание председателя, главбуха и др. работников, так и проведение (необходимость и бюджет расходов) ремонтных и других платежей. Все принимают на собрании членов общества, поэтому все-таки инициировать проведение собрания надо. Как и с любым юридическим лицом необходимо заняться перепиской, т.е. запрос - ответ, в котором излагать все вопросы, после этого сравнивать с законодательством, только после этого делать какие-то выводы", - отмечает Джас.


Есть способ привлечь к ответственности не только представителей ЖЭКов, но и ОСМД. Для этого существуют так называемые управляющие компании, которые являются посредниками между ОСМД и поставщиками услуг. "Мы отказались от обслуживания жилья и перешли в управление. Услуги, которые оказываются для ОСМД - это и бухучет, и юруслуги, и управитель, который непосредственно прикреплен к этому дому, и экономист, и так дальше - то, что является интеллектуальной частью", - объясняет значение подобных организаций директор Славянской первой управляющей компании Анатолий Жулий.

Нельзя сказать, что ОСМД или ЖЭКи привлечь к ответственности невозможно. По крайней мере, на качество услуг можно пожаловаться в управляющую компанию. Однако не все ОСМД работают с подобными компаниями.

Кроме того, через управляющую компанию жители могут заказать любую необходимую услугу, их задача найти хорошего исполнителя. Причем компания полностью отвечает за невыполненный ремонт, плохое освещение, грязный подъезд или разрушенную квартиру. "Если членам ОСМД что-то не понравилось в выполнении услуг, они вправе обратиться к нам за разъяснением, ответственность мы берем на себя, потому что мы предоставили подрядчика, - подчеркивает Жулий. - Мы принимаем меры, выполняем функцию контролера. В ЖЭКе этого нет. Там он сам получает деньги, сам оказывает услугу и сам себя контролирует. Поэтому качество выполненных работ заставляет желать лучшего. Мы сегодня говорим о реформировании, что можно сделать, чтобы жилой дом получил услуги лучше и качественней".

Кстати, одной из основных причин появления управляющих компаний в Донбассе Жулий называет некомпетентность домоуправителей и начальников жилищно-коммунальных структур. "У нас становятся управителями домов кто попало, не зная законов, не зная, что это такое. В отличие от западных стран, где этому долго обучаются. Яркий пример - Эстония или Польша, где прежде чем занять должность, обучаются этому несколько лет", - говорит директор Славянской управляющей компании.

Его точку зрения разделяет и председатель объединенного домового комитета № 3 Ленинского района Анатолий Чистяк. "Мы сосредоточили свое основное усилие на защите прав жителей, в области ЖКХ. Однако я точно знаю, что в ЖЭКах никто не знает закона о ЖКХ! Это первый закон, на который нужно опираться. Есть такой приказ № 76 министра ЖКХ, который называется правило содержания домов и придомовых территорий, кажется, что его должен каждый начальник ЖЭКа, каждый мастер, но мало кто знает свои должностные обязанности, о каких качественных услугах можно говорить в этом случае?" - возмущается Чистяк.

НОВОСТИ ДОНЕЦК / ЛУГАНСКВСЕ
ВИДЕО
Под Новгородским разрушается дамба шламонакопителя
Производство может стать причиной экологической катастрофы.
20 августа, 14:18
Жителям Авдеевки восстановят газоснабжение через несколько месяцев
Все лето жители вынуждены для приготовления пищи и для других бытовых нужд использовать только электричество.
20 августа, 11:53
Свалка в Славянске: закрыли, но не до конца
Коммунальщики утверждают, что сейчас полигон не опасен для окружающей среды.
20 августа, 09:41