Новости Донбасса
novosti.dn.ua
БЕСПЛАТНО – В App Store
скачать

Антикризисный остров

Антикризисный остров

Сегодня, когда индексы стоимости жилья снижаются практически во всех странах мира, заявлять о том, что мировой финансовый кризис обошел Кипр стороной – будет не совсем корректно. В то же время местные девелоперы, опираясь на показатели реального спроста утверждают: в 2009 году рост будет, и составит он в диапазоне 7-12%, хотя это и несколько ниже, чем прошлогодние 16,65%. Когда мир переживает один из самых сложных финансовых кризисов столетия, Кипр демонстрирует высокую стабильность и отсутствие негативных тенденций развития.

Тихая гавань вместо кризисных бурь

Кипр изначально был огражден от последствий кредитного кризиса по нескольким причинам. Во-первых, благодаря британскому праву, либеральной экономике и стабильной банковской системе на острове созданы прекрасные условия финансовой свободы. По этому показателю Кипр занимает 12-е место в мире. Во-вторых, стоит учесть, что за тот период времени, пока остров пребывал в статусе полноценного оффшора, банковская система Кипра аккумулировала колоссальный объем средств частных лиц и компаний со всего мира. И, наконец, самое главное – владение недвижимостью на Кипре в качестве второго дома стало частью менталитета англичан, немцев, греков и представителей других стран объединенной Европы. Став членом ЕС в 2004 году и войдя в зону Евро с 2008 года, островное государство стало еще более доступным для инвестиций и проживания, а рост объема депозитов на счетах кипрских банков только за «кризисную» осень 2008 г. на 12 млрд. евро лишь подтверждает уровень доверия зажиточных европейцев к экономике солнечного Кипра.

Новые славяне

Говоря о прогнозируемом росте стоимости недвижимости, эксперты имеют в виду, прежде всего, те проекты и комплексы, которые находятся «над рынком», созданные с новым пониманием и видением философии проживания и сервисной инфраструктуры. Не секрет, что британцы, будучи основными покупателями недвижимости на Кипре среди иностранцев, весьма неприхотливы в быту и не слишком требовательны к качеству апартаментов и спецификации их наполнения. В свою очередь выходцы постсоветских славянских государств – россияне, украинцы, по наблюдениям специалистов компании PAFILIA Property Developers, за годы своей экспансии на Кипр привнесли совершенно новый уровень требований и предпочтений к жилью. «Сопровождая каждого клиента в процессе выбора им объекта, мы четко видим, что украинцы привыкли к более высокому уровню отделки квартир и вилл, нежели тот, который можно наблюдать в уже устаревших комплексах, сориентированных на британцев и киприотов, - делится своими наблюдениями Александра Кротова, Глава украинского представительства PAFILIA Property Developers. – Они четко знают, чего хотят в интерьере, прекрасно разбираются в дизайнерских брендах и спецификациях. Поэтому все наши новые проекты развиваются с учетом совершенно иных подходов не только к качеству материалов и отделки, но, прежде всего – к концепции и наполнению комплексов».

Эволюция ценностей

Новые проекты действительно представляют собой не просто квадратные метры, а образ жизни и атмосферу комфортного отдыха круглый год. Для современного комплекса наличие широкой инфраструктуры и сервиса стало уже обязательным требованием, не выполнив которое, объект рискует оказаться «неликвидом». Это прекрасно понимают ведущие девелоперы: в новых комплексах предусмотрены бассейны с подогревом, фитнесс-залы, рестораны, закусочные, разнообразные сервисные службы – все на уровне высококлассного отеля. А особо статусные объекты возводятся в исключительных местах. «Один из лучших проектов компании PAFILIA – комплекс вилл Minthis Hills – опережает свое время, - рассказывает Александра Кротова. – Это огромное пространство в 450 га с панорамными видами на море и горы, на его территории расположено полноценное гольф-поле европейского класса, а над архитектурой комплекса работают ведущие мировые зодчие. Здесь же расположен православный монастырь Ставрос-тис-Минтис, имеющий более чем 1000-летнюю историю. То есть это место энергетически очень позитивное, оно «намолено» веками. Так что можно с уверенностью говорить: хорошим объектам падение цены не грозит. Кипр слишком мал и он слишком европейский, что делает его очень устойчивым к колебаниям на глобальном рынке».

Заманчивые периспективы

Пожалуй, наиболее важным сегодня моментом является даже не уровень цен на объекты недвижимости, а доступ к финансовым инструментам и возможность приобрести жилье в кредит. Еще в докризисные времена Кипр славился своими весьма гибкими и лояльными моделями инвестиций в недвижимость, о чем «Дом Индекс» уже неоднократно писал. Сегодня местные банки продолжают в полном объеме кредитовать покупателей недвижимости, позволяя оптимизировать финансовые ресурсы и давая возможность получить довольно высокую отдачу от инвестиций собственного капитала. Так, инвестируя 30% стоимости объекта собственными деньгами и привлекая банковский кредит на оставшиеся 70% стоимости, то даже при среднегодовом росте стоимости недвижимости в 10%, за пять лет доходность собственных инвестиций составит более 200%. Это прекрасная перспектива, особенно учитывая стоимость кредитных средств (от 3,85% годовых в швейцарских франках до 7-7,5% годовых в Евро) и возможность круглогодичной сдачи апартаментов в аренду.

И, напоследок, немного показательной статистики. Органы регистрации имущественных прав на землю за 2008 год зарегистрировали около 16 тыс. договоров купли-продажи земельных участков, за этот же период было представлено на рассмотрение 18646 заявок на строительство, оценочный объем инвестиций в которое заявлен в размере 2 724 076 000 евро. Ежегодный прирост количества объектов недвижимости составляет от 17 до 20 тыс. Только 21% объектов недвижимости на Кипре заселены частично, 79% заселены полностью. По данным миграционных служб Кипра, 51,4% приезжих селятся в частных резиденциях.

Ближайшие год-два, по прогнозам экспертов, мир будут лихорадить проявления и последствия финансовых штормов. Недвижимость на Кипре так или иначе остается надежным инструментом сохранения капитала: можно не только продать актив на пике, но и выгодно вложить средства в период всеобщего спада. Но самое главное – дом на этом солнечном острове дает возможность ценить человеческие радости: когда открываешь утром ставни, слышишь звук цикад и запах созревших апельсинов, неизменно хочется подарить себе и своей семье такое пространство, которое намного лучше, чем серые будни, окружающие нас каждый день.
 
Реклама: Pafilia Property Developers Ltd. Деловой-Центр «Леонардо», Киев, 01030 тел.: +380 44 3907272, факс: +380 44 3907273, www.pafilia.com.ua
НОВОСТИ ДОНЕЦК / ЛУГАНСК ВСЕ
11:15
В центре Донецка произошло двойное убийство
10:47
Авария на блокпосте под Донецком: двое погибших, 11 раненых
23:07
Главные события неподконтрольного Донбасса за день
20:19
Социолог рассказал, как проводился последний опрос в Донецке и Луганске
16:50
Российский медиахолдинг опроверг, что их журналисты попали под обстрел на Донбассе
15:24
Разведение войск у Петровского завершилось
09:26
В Петровском, у которого проходит разведение, живут около 20 человек
08:06
Четыре человека пострадали в ДТП в Горловке
08:06
Беспилотник ОБСЕ был обстрелян над неподконтрольной Луганщиной
23:00
Главные новости Донбасса за неделю
16:46
В Макеевке произошел новый подземный толчок
12:09
Опрос: США и ЕС — в антирейтинге симпатий жителей ОРДЛО
22:50
Отвод от войны: ситуация на Донбассе ►
16:07
Опрос: 73% жителей неподконтрольного Донбасса не хотят видеть украинские партии на выборах
14:45
Треть жителей ОРДЛО считают выгодной интеграцию с РФ
11:42
Глава «Слуги народа» заявил о желании уйти от «кабальных» Минских соглашений
11:34
Пристайко: Вести переговоры с «Л-ДНР» бессмысленно
11:15
В центре Донецка произошло двойное убийство
10:47
Авария на блокпосте под Донецком: двое погибших, 11 раненых
10:44
Вице-премьер назвал прекращение войны и возврат Крыма условиями для нормализации отношений с РФ
10:05
Арахамия: Концепции нового законопроекта об «особом статусе» нет
09:53
Трамп на этой неделе опубликует стенограмму первого телефонного разговора с Зеленским
09:32
Помощник Зеленского уверяет, что не обвинял Порошенко в начале войны на Донбассе
08:51
Назарбаев заявил о согласии Зеленского встретиться с Путиным в Казахстане
08:42
Глава МИД рассказал о документе, который хочет принять «нормандская четверка»
08:19
Сивохо назвал первый шаг по реинтеграции Донецка и Луганска
07:50
Украинский военный был ранен вчера на Донбассе
23:07
Главные события неподконтрольного Донбасса за день
22:15
Бывший чиновник Нацкомиссии по тарифам заочно арестован по делу «Роттердам +»
20:52
За 2 месяца действия власти перестали поддерживать 20% украинцев