Донецкие депутаты решили навести порядок в центре города

Депутаты Донецкого горсовета взялись за один из наиболее резонансных недостроев города — замороженное строительство многофункционального комплекса по адресу ул. Артема, 87. На XIII сессии Донецкого горсовета, прошедшей 17 февраля, депутатским корпусом было принято решение о создании специальной комиссии. Ее цель — выяснить, как используется земля, выделенная под застройку по этому адресу еще 6 лет назад.

Напомним, с 2006 года в центре Донецка, на земельном участке, прилегающем к зданию гостиницы «Централь», идет строительство офисного центра класса «А». Перед началом работ было анонсировано, что в состав комплекса войдет ТРЦ (27 780 кв. м), функционирующий отель «Централь» (7 290 кв. м.) и упомянутый офисный центр «Конгресс-холл» (18 360 кв. м.). Открытие последнего было запланировано на IV квартал 2008 года.

Первоначальный проект многофункционального комплекса «Централь»

Расположение объекта было выбрано более чем удачно — на главной площади города им. Ленина, в самом центре культурной и деловой жизни Донецка. Разумеется, интерес потенциальных инвесторов не заставил себя ждать. В период 2006–2008 года около 75% нежилых помещений строящего центра были проданы инвесторам на условиях 100% предоплаты.

Но в сентябре 2008 года в строительстве центра начались перебои. В дальнейшем изменялись как внешний вид проекта комплекса, так и сроки его сдачи, но фактического состояния дел это не меняло.

Промежуточный проект комплекса

Не смотря на то, что под работы на этом объекте был взят валютный кредит в ВТБ Банке, ставший в будущем предметом судебного спора между застройщиком и банком, на сегодняшний день объект фактически заморожен в состоянии 70-процентной готовности. Застройщик не раз продлевал разрешение на строительство, но так и не завершил работы в установленные сроки. Более того, 19 января 2011 года в газете «Голос Украины» № 9(5009) было опубликовано объявление о возбуждение производства по делу о банкротстве ООО «Отель «Централь».

Состояние объекта на сегодняшний день

В результате инвесторы, уже много лет назад заплатившие за офисные помещения с видом на площадь Ленина, до сих пор не приняли объект в пользование. А отказываться от недостроенного объекта собственник, испытывающий, видимо, финансовые или организационные проблемы, не собирается. Более того, застройщик успешно использует территорию, выделенную под многофункциональный комплекс, для размещения автостоянки и рекламных носителей.

И вот сегодня, за полгода до начала Еврочемпионата-2012, донецкие власти решили окончательно поставить точку в вопросе замороженного строительства. На очередной сессии Донецкого городского совета перед депутатским корпусом выступил депутат горсовета, начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Донецкой области Олег Курчин. Он предложил создать временную следственную комиссию «по контролю за ходом выполнения решения горсовета от 20.11.2009 № 39/132 о возобновлении договора аренды гостиницы «Централь».

«Необходимо поручить комиссии изучить вопрос надлежащей эксплуатации гостиницы „Централь“ и гостиничного комплекса… Самый главный вопрос то, что в течение трех лет объект должен был быть сдан в эксплуатацию. Он не сдается и никакого дальнейшего строительства мы не видим», — заявил Курчин, выступая на сессии.


По результатам выступления депутатский корпус поддержал предложение Курчина. «Новости Донбасса» обратились к главе Донецкого ГАСК за более детальной информацией.

«Основной вопрос, который сегодня стоит перед нами — необходимость привести этот объект в цивилизованное состояние к Евро-2012. Чтобы убрали кран и привели в порядок прилегающую территорию и верхний купол в форме мяча», — заявил Олег Курчин в комментарии «Новости Донбасса».

Глава Донецкой инспекции ГАСК отметил, что оперативного вмешательства городских властей требует и ситуация, сложившаяся в отношениях застройщика и инвесторов.

«Помимо этого, сложилась ситуация, когда к нам приходят все собственники и жалуются на хозяина, который строит объект. На сегодняшний день там есть реальные покупатели каждого этажа. В договорах у них прописано получение готовых объектов. Сегодня они уже говорят: мы готовы дофинансировать строительство за свой счет, чтобы довести центр до рабочего состояния. Но на такие предложения все они получают от застройщика отказ. Отказ получило даже государственное предприятие, которое купило целый этаж», — рассказал Курчин.

По его словам в сложившейся ситуации главная задача комиссии горсовета — разобраться, чтобы понимать картину объекта. «Комиссия нужна, чтобы иметь полное представление. В нее войдут сотрудники БТИ, инспекторы ГАСК, депутаты. На следующей сессии мы огласим результаты проверки. И потом будет приниматься решение», — заявил начальник Донецкой инспекции ГАСК.

Курчин подчеркнул, что в рамках работы комиссии будут проведены встречи как с застройщиком, так и с инвесторами объекта. «И то ли мы сами, то ли от имени собственников дадим запрос, чтобы понять, находится ли все это здание под залогом», — рассказал он.

Особые замечания глава Донецкой инспекции ГАСК имеет к использованию земли многофункционального комплекса не по целевому назначению. Курчин отмечает, что территория объекта завешена рекламными конструкциями как с фасада, так и с обратной стороны. Кроме того, на ней располагается стоянка авто. «Объект выделен под строительство. Целевое назначение выделенной там земли — строительство. Под назначение „офисный центр“ идет коэффициент 3, а под строительство — вообще коэффициент 0,5. А вот при целевом назначении „Реклама“ идет коэффициент 12. То есть застройщик использует объект под рекламу, но коэффициент платит не 12, а 0,5», — пояснил он.

«Только стоимость баннера, размещенного на фасаде здания, по примерным оценкам рекламщиков стоит 100 тыс. гривен. И это не считая рекламных площадей с обратной стороны», — добавил Курчин.

«Первая наша задача — привести объект в порядок до Евро-2012, а вторая — понять реальную ситуацию и помочь инвесторам», — резюмировал глава Донецкой инспекции ГАСК.

Стоит отметить, что строительством объекта по адресу ул. Артема, 87 на протяжении всех этих лет занимается компания «Град. Строй». Недостроенный объект на центральной площади города, по непонятным причинам, оказался далеко не единственной проблемой этой компании в Донецке. «Новости Донбасса» уже писали о проблемах, с которыми столкнулись жители донецкого новостроя по адресу бульвар Шевченко 17а, расположенного недалеко от Крытого рынка. Обманутые инвесторы этого строительства «Град. Строя» получили недостроенное здание, не соответствующее заявленному проекту по целому ряду параметров. В результате они своими силами достраивали и вводили в эксплуатацию здание, а некоторые из инвесторов до сих пор находятся в стадии судебных разбирательств с застройщиком.