Застройка без правил: Донецк может потерять известную галерею и получить руины в центре города

«Новости Донбасса» стало известно об очередной скандальной застройке в Донецке, разрушительные последствия которой могут ударить не только по репутации города, но и по безопасности дончан. Одному из зданий в самом центре города угрожает обрушение, которое погребет под собой всех его жителей и одну из известных художественных галерей Донецка.

В Ворошиловском районе, на пересечении пр. Ильича и ул. Набережной, находится галерея и мастерская известной донецкой художницы Татьяны Пономаренко.

Здесь постоянно кипит работа и пишутся холсты, которые после представления тут же становятся имиджевой частью города. Так, широко известна в Донецке, например, знаменитая футбольная коллекция художницы — 12 портретов игроков «Шахтера» во главе с тренером Мирчей Луческу.

Творческая обстановка мастерской

За годы своей творческой карьеры Татьяна Пономаренко встречала в своей галерее самых высоких гостей — политиков местного и всеукраинского уровня, известных бизнесменов, деятелей искусства. Стена ее мастерской увешена целым рядом памятных фотографий.

Сегодня, в преддверии Евро-2012, Татьяна Пономаренко занимается масштабным проектом — к первому донецкому евроматчу Франция-Англия, назначенному на 11 июня, она готовит серию из 20 картин, посвященных Юзовке (прежнее название Донецка — прим. авт.). Возглавит эту экспозицию грандиозное панорамное полотно, изображающее город конца ХІХ века. Чтобы сходство было максимальным, Татьяна Пономаренко работает со старыми черно-белыми фотоматериалами.

Картина «Юзовка» (2009–2011). Панорама, изображающая город 1890 года.

Работы еще много, но в последнее время от творческого процесса ее все чаще отвлекает проблема, которая не только не позволяет ей нормально работать, но и несет угрозу делу всей ее жизни.

В надежде решить ее, представив на суд общественности, донецкая художница была вынуждена обратиться в СМИ. Нас она встретила в рабочей одежде и с кипой документов в руках.

Как оказалось, на пятиэтажное здание, в котором располагается галерея Татьяны Пономаренко, хотят достроить еще 3 этажа. Такой идеей в рамках реконструкции проспекта Ильича с незаурядной хваткой проникся один из совладельцев дома в лице донецкого бизнесмена Яна Верховского и его ЧП «Дейта Экспресс».

Ян Верховский, фото сайта компании «Дейта-Экспресс»

Проблема, увы, состоит не только в том, что инициатива эта реализуется незаконно и без согласия других совладельцев дома. Дело в том, что речь идет не о новострое с мощным фундаментом, заложенным «на вырост», а о старом здании, построенном в далеком 1957 году. И такой глобальной реконструкции оно может просто не выдержать.

Историю этого дома Татьяна Пономаренко знает не понаслышке. Здесь она работает уже более 20 лет. Находясь практически на берегу реки Кальмиус дом, судя по всему, стоит на плывуне и грунтовых водах. В одном из его подвалов, словно в шахте, постоянно работает насос, откачивающий воду.

«Когда я решила создать здесь галерею и мастерскую, то в первую очередь начала с реконструкции подвала. Строители специально сделали здесь подушку. Конечно, мы забрали высоту подвала, около 40 см. Но за счет этого создали для воды преграду, чтобы она не заливалась к нам из общего подвала дома», — рассказала Татьяна Пономаренко.

«Здесь (в галерее, — прим.автора) мы создали специальные условия. При устройстве художественной мастерской применялись специальные строительные материалы, которые не дают повышать уровень влажности и сырости», — добавила она.

Подвал галереи

10 лет назад, когда один из совладельцев этого здания уже хотел достроить на нем этажи, он пригласил геодезистов для оценки такой возможности. Вердикт экспертов был однозначным — делать это нельзя ни в коем случае. Сейчас, когда идеей достройки проникся уже другой совладелец здания, экспертные выводы и убеждения предшественника его не останавливают. В преддверии Евро-2012 собственник ЧП «Дейта-Экспресс» подготовил проект красивого обновленного фасада здания, а заодно, видимо, решил, что к зданию стоит достроить еще три этажа и продать их по коммерческим ценам.

Ни у кого из других совладельцев дома застройщики при этом разрешения не спросили и даже не поставили их в известность.

«Все началось с того, что в июне прошлого года ко мне постучалась в двери представительница проектного института с просьбой осмотреть подвалы и вообще рассказать, что в этом доме было раньше. Я ей показала конструкции, показала ремонт, рассказала, как делались перекрытия, вся эта инженерная работа. Спустились в подвал — я ей рассказала, что 20 лет назад здесь было по колена воды», — вспоминает Татьяна Пономаренко.

По итогам осмотра представительница проектного института заявила, что не согласна с идеей застройщика и не даст заключение, которое позволит достроить три этажа. Вместе с тем, она дала понять, что потенциальный застройщик настроен решительно и посоветовала не сдаваться и отстаивать дом.

Что конкретно собственники ЧП «Дейта-Экспресс» задумали возвести на крыше дома — не понятно до сих пор. «Я разговаривала по телефону с женой Верховского, просила встретиться, показать проект и вообще поговорить. Но она сказала, что Верховский вообще не хочет общаться на эту тему», — рассказала Пономаренко.

Позже, опять же в телефонном режиме пытаясь поговорить с застройщиками, донецкая художница и вовсе нарвалась на угрозы. «Ах, ты хочешь войны — будет война!», — заявила жена донецкого бизнесмена во время очередного разговора.

Что может случиться со зданием, если сверху на него начнут водружать десятки тонн стройматериалов, донецкая художница боится даже представить. Солидарны с ней и другие совладельцы дома, знающие о плачевном состоянии подвала и фундамента.

Поэтому, следуя совету работницы проектного института, 28 июля жильцы дома коллективно обратились в адрес городского головы Донецка с просьбой не допустить проведения работ. В своем обращении они справедливо ссылались на целый ряд нормативных актов, которые не позволяют проводить надстройку без согласия всех совладельцев дома.

Кроме того, недовольные подписанты ссылались на результаты заключения проектного института о невозможности надстройки на их здании 3-х этажей «в связи с затоплением дома грунтовыми водами и ослаблении прочности фундамента».

Городской голова Донецка поручил разобраться в сложившейся ситуации и после этого инициатива застройщика затихла. Но спустя 7 месяцев, аккурат в начале 2012 года, на крыше дома все-таки начались строительные работы.

Общий вид здания

Замороженные строительные работы на чердаке дома

Строительные леса растянулись далеко на протяженности чердака дома

«Пока я не увидела работающий кран и полностью оформленные строительные леса, я не знала что происходит. С одной и другой стороны здания были поставлены два крана. Уже от стройбригады я узнала, что здесь все-таки будут возводить три этажа», — рассказала Татьяна Пономаренко.

Оказалось, что все это время собственники «Дейта-Экспресс» втайне от других совладельцев дома готовили всю необходимую для строительства документацию. О согласии на работы других совладельцев, опять же, «забыли».

Результаты подготовительных работ на крыше старого здания не заставили долго ждать. Проводимые с нарушением строительных норм и правил, они тут же вызвали проседание дверных проемов, ослабление фундамента и активизацию затопления подвала жилого дома грунтовыми водами.

По галерее Татьяны Пономаренко тут же поползла паутина трещин. От стен отходят колонны, в подвале отслаиваться облицовка.

«Как только они начали сверлить и бить, разбирать конструкцию — в доме пошли трещины. Это катастрофа для меня», — сокрушается донецкая художница.

В экстренном порядке совладельцы дома, выступающие против самоуправства ЧП «Дейта-Экспресс», снова обратились в профильные госструктуры и органы местного самоуправления Донецка. Ими были написаны десятки обращений — как коллективных, так и личных.

«Сейчас все полномочия собственников даны мне, у моих соседей нет возможности заниматься этим делом. Конечно, мне бы вообще не хотелось этим заниматься, меня ждут портреты и живопись. Но приходится этим заниматься, потому что это беспредел и кому-то надо об этом говорить. За красивым лицом фасада может рухнуть весь дом. Об этом никто не задумывается и нас не хотят слушать», — говорит Татьяна Пономаренко.

Уже 13 января жильцами дома были написаны коллективные письма в управление жилищного хозяйства и управление городского строительства и архитектуры Донецкого горсовета. 17 января в ответе на это обращение управление горсовета сообщило, что директору «Дейта Экспресс» было вручено предписание о предоставлении правоустанавливающих документов на ведение работ и об их приостановлении до решения вопроса правомерности.

Кроме того, 16 января совладельцы дома обратились с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию к прокурору города Донецка Александру Ольмезову, прокурору Донецкой области Владимиру Вышинскому, начальнику инспекции донецкого ГАСКа Олегу Курчину и главному архитектору Донецка Станиславу Ващинскому

Наконец, 24 января жильцы дома подали исковое заявление в Ворошиловский райсуд Донецка. Основное требование — устранить препятствия в пользовании общим чердачным помещением и возвратить его в первоначальный вид.

В своем исковом заявлении совладельцы дома ссылаются на целый ряд нормативно-правовых актов — Конституцию Украины, Гражданский и Гражданско-процессуальный кодексы, Закон Украины «Про объединение совладельцев многоквартирного дома». Кроме того, они апеллируют к официальным трактовкам разных госструктур — Специальной контрольной комиссии Верховной Рады Украины в вопросах приватизации, Министерство юстиции Украины и Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре.

Ключевой пункт, на котором настаивают совладельцы дома — никто из собственников квартир не имеет приоритетного права пользоваться и распоряжаться общими помещениями здания. В том числе в вопросах обустройства масандр, надстройки этажей и так далее.

И вот на днях, 30 января, Татьяна Пономаренко получила очередной ответ на коллективное обращение жильцов дома. Донецкая инспекции государственного архитектурно-строительного контроля рассказала, каким же образом ЧП «Дейта-Экспресс» добилась разрешение на строку там, где проводить ее категорически нельзя.

Процедуру выполнения строительных работ на сегодняшний день регулирует Порядок выполнения строительных работ, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 г. № 466.

В соответствии с пунктом 9 Порядка, Инспекция проверяет полноту данных, указанных в декларации, и регистрирует её.

Заказчик в соответствии с законом отвечает за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации.

Как видно из документа, 4 января этого года Инспекцией была зарегистрирована поданная ЧП «Дейта-Экспресс» декларация «о начале выполнения строительных работа по реконструкции офисного помещении … , по надстройке 2–3 этажей».

После обращения совладельцев дома в Инспекцию, ее работники незамедлительно запросили информацию у Донецкого государственного проектного института «Донецкпроект», который значился разработчиком проектной документации для этого объекта строительства. Ответ этого института и позволил понять, как фирме Верховского удалось добиться разрешения на строительство трех этажей там, где достраивать нельзя даже один. Оказалось, что в процессе получения разрешительной документации «Дейта-Экспресс» каким-то образом добились того, что в документах здание значилось как объект 3 категории сложности. В то время как на самом деле этот дом относится к 4 категории и согласно законам Украины строительные работы на нем могут проводиться только после получения разрешения на их проведение.

Чудесным образом присвоив зданию другую категорию сложности, застройщик освободил себя от необходимости прохождения судебно-строительной экспертизы и обязанностей по укреплению фундамента.

В результате 26 января донецкая инспекция ГАСК выдала застройщику предписание о запрете строительных работ.

Таким образом, фактический самострой на крыше дома был остановлен. Теперь, когда стало известно, что кроме нарушения прав собственности был проведен еще и подлог документов, есть все основания верить, что на сторону совладельцев, пытающихся не допустить застройку, станут все госструктуры и органы местного самоуправления, к которым они обратились.

Но точка в деле еще не поставлена и приводить чердак дома в первоначальное состояние застройщик пока не собирается.

«Естественно, со своей стороны я очень волнуюсь — мастерская существует давно, я знаю давно это здание, которое с 57 года, ему 55 лет. Надстраивать категорически ничего нельзя. Я, когда делала ремонт, видела, какие здесь тонкие стены, какой абсолютно неукрепленный фундамент. И плюс еще грунтовые воды», — поделилась своими переживаниями Татьяна Пономаренко.

«Это мой дом, моя мастерская и моя галерея. Все это я, конечно, делаю для себя как для художника, но художник пишет для города. И, в принципе, такой галереей можно гордиться. Здесь я часто встречаю как самых обычных посетителей, так и высокопоставленных гостей — послов всех государств, деятелей культуры. Если такая мастерская разрушится — будет очень жалко», — добавила она.

На текущей неделе, 2 февраля, донецкая художница собирает в своей мастерской журналистов, чтобы презентовать ту самую экспозицию, которую гости Еврочемпионата увидят летом этого года. Кроме того, на этой встрече донецкая художница хочет обратиться к украинским и донецким СМИ с просьбой осветить сложившуюся со зданием галереи проблему. Ведь происходящие события дают повод опасаться, что уже к лету по адресу ул. Конституции,3 донецкие гости Евро-2012 увидят не одну из центральных галерей города, а груду камней.