За "пакращенням" оценки возьмутся за процедуру аренды квартир

В Украине скоро урегулируют не только рынок оценки, но и работу риэлторов.

Об этом сообщает в аналитической статье "Все на сертификацию. Что сделают с украинскими риэлторами" "Лига.net".

По информации издания Минэкономразвития продвигает законопроект "Об особенностях осуществления риэлтерской деятельности". По данным ведомства, данный документ сейчас находится на рассмотрении в Минюсте, а затем, после прохождения правовой экспертизы, будет направлен в Кабмин.

"Официальный тезис этой кампании - защита потребителей риэлторских услуг "Эта сфера, связанная с серьезными финансовыми и имущественными вопросами, в Украине никоим образом не регулируется и не контролируется государством. Потребители риэлтерских услуг не застрахованы от так называемых "серых" риэлторов и мошеннических схем завладения чужим имуществом, что негативно отражается как на уровне защиты прав и законных интересов потребителей, так и в целом на развитии рынка недвижимости", - характеризует ситуацию директор департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства Минэкономразвития Игорь Шевердин", говорится в статье.

Основные нововедения будут касаться регуляции стоимости услуг и образовательного уровня людейЮ которые их предоставляют.

"Риэлторам установят "потолок" - внесено предложение относительно предельной стоимости риэлтерских услуг на уровне 3% от цены недвижимости".

однако "Законопроект не предусматривает никаких механизмов контроля над соблюдением положения о максимальной стоимости услуг, и поэтому открывает возможности для злоупотреблений или превращает норму в мертвую, - продолжает советник практики корпоративного права, M&A МЮФ Integrites Ярослав Абрамов. - Кроме этого, вызывает вопросы процедура расчета стоимости для определения вознаграждения - ведь рыночная цена объекта устанавливается уже после заключения договора, на основании которого риэлтор начинает работать".

"Риэлторов заставят учиться - для того, чтобы стать риэлтором нужно получить высшее образование, пройти обучение риэлтерскому делу или годичную стажировку в риэлтерской компании, сдать квалификационный экзамен, получить свидетельство риэлтора и только после этого зарегистрироваться в госреестре. Перед началом деятельности специалист обязан заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности, а затем каждые три года повышать свою квалификацию по соответствующей программе", - фиксирует нововведение законопроект.

"Предоставлять риэлтерские услуги смогут только сертифицированные специалисты, в связи с чем большинство лиц, занимающихся подобной деятельностью, останутся в тени. Крупным компаниям, конечно, придется принимать в штат сертифицированных риэлторов, но это никоим образом не уменьшит теневой рынок. Ведь покупателю не столько важно свидетельство, сколько результат" - комментирует изданию данную норму Ростислав Кравец адвокат, старший партнер адвокатской компании Кравец и Партнеры.

Таким образом "недвижимость окажется "под колпаком", - резюмирует издание. "В последние годы со стороны фискальных органов всего мира особое внимание приковано к рынку недвижимости, как к инструменту разрешения бюджетных проблем, - комментирует ситуацию Тимур Бондарев из Arzinger. - Украина не является исключением - в стране запущен налог на недвижимость; внедряется новая процедура оценки, призванная не допустить избежания налогообложения соответствующих операций; вводится ограничение наличных расчетов, что также будет препятствовать уклонению от уплаты налогов", - говорится в статье.