Схемы мошенничества на рынке недвижимости

Сейчас на рынке действуют три основные схемы. Две из них появились давно, третья – относительно недавно, но с кризисом она, скорее всего, не связана.

Исследование проводило КП "БТИ города Донецка"

Первая схема действует на рынке аренды. В этом сегменте рынка типовой мошенник – это некая компания, которая предоставляет так называемые информационные услуги. Человеку дается список с адресами и телефонами квартир, которые сдаются в аренду. Деньги платятся агентству при получении списка, сумма составляет примерно 1300 грн. В результате человек получает список, при проверке которого по телефону нет ни одной свободной квартиры под аренду. А договор построен таким образом, что услуга ограничивается предоставлением информации клиенту, т. е. при передаче списка на руки оказание услуг считается выполненным. Эти схемы есть, они часто встречаются. Все объявления, которые расклеивают на улице, как правило, приводят в такого рода агентства.

Вторая схема мошенничества действует в сфере купли-продажи недвижимости и связана с работой с асоциальными элементами. При этой схеме квартира выкупается, и в лучшем случае людей переселяют в какие-то загородные объекты, а в худшем – они пропадают без вести.

Третья схема, так называемая «жесткая схема работы с клиентом», не является мошенничеством в чистом виде и связана с присвоением долевой собственности. Например, квартира находится в долевой собственности у шести человек в равных долях. С одним из собственников некой компанией заключается договор пожизненного содержания с иждивением. Человек умирает, и его долей начинают владеть посторонние – либо юридические, либо физические – лица. А всем остальным членам семьи ставится жесткое условие: либо доля квартиры продается, а деньги делятся, либо родственники сами выкупают эту долю. При этом диктуются драконовские условия, выдвигаются требования больших авансов и т. д. Вся схема работает на законном основании, но является неэтичной. Сейчас появляются компании, которые специализируются только на таком виде деятельности: они имеют профессиональный штат юристов, умеющих работать в рамках закона.

По материалам : "Новости Донбасса "