Цена земли. Кому выгоден мораторий?

Цена земли. Кому выгоден мораторий?

Принятый 17 лет назад мораторий на продажу земли должен был стать временной нормой. Но запрет на продажу, покупку или дарение земельной доли продлили уже в восьмой раз. В то же время Европейский суд по правам человека фактически заставил Украину отменить мораторий до конца этого года.

Зеленчук и Цицюра против Украины

22 мая 2018 года Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) обнародовал решение по жалобе двух украинских пенсионеров (дело Зеленчук и Цицюра против Украины), согласно которому потребовал отменить земельный мораторий и заменить его действенной моделью рынка земли, на усмотрение Украины. Мораторий нарушает право человека распоряжаться своей собственностью гарантированное статьей 1 Протокола к Европейской конвенции о защите прав человека, а также статьей 41 Конституции Украины.

«Когда в декабре Рада снова предпримет попытку продлить действие моратория, это будет означать одно: Украина не только не выполняет решение суда, но идет против его воли. Ответ ЕСПЧ будет простой - со временем он перейдет к практике быстрого и почти автоматического присуждения денежной компенсации заявителям с похожими жалобами. И даже совместный иск от имени 100 жителей одной деревни не станет проблемой. Поэтому не удивительно, если большая доля из 7 миллионов владельцев обратится в суд», - говорит Тарас Качка, заместитель исполнительного директора МФ «Відродження», в 2007-2011 гг. участник переговорной команды Украины про ассоциации между Украиной и ЕС.

Купили бы, но не сейчас

Однако фермеры не готовы к отмене моратория. Многие боятся, что как только земля появится в свободной продаже - ее начнут скупать крупные агрохолдинги.

«Я против продажи земли. Получится так, что просто мелких предпринимателей просто не будет - землю купят все большие агрофирмы, агрохолдинги. Так что зачем ее продавать - ее можно сдать в аренду лет на 20-30. Вот я арендую у человека, а он возьмет и продаст просто всю землю, которую сдает мне в аренду», - говорит фермер Андрей Гладкий.

На протяжении 10 лет он арендует 20 га в Марьинском районе Донецкой области.

Впрочем, фермер в раздумьях добавляет: было бы и лучше, если бы она была моя, но я ж не смогу ее купить.

Глава агрофирмы «Элвеко-Гигант» Виктор Лижепеков тоже против отмены моратория.

«На сегодняшний день я против продажи, так как подготовлена ситуация так, чтобы эту землю покупали только олигархические структуры. Так, в принципе, я за продажу, но только для тех, кто на ней будет работать, а не для тех, кто наймет рабочих. В селе сейчас уже почти никто не живет. А если землю будут продавать, то там вообще никого не останется», - говорит он.

Аналитики проекта «Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношений в Украине» констатируют, что чем больше производитель, тем легче ему получить кредитные ресурсы на внешних рынках, и тем труднее малым фермерам конкурировать с ними.

«Существование моратория способствует развитию агрохолдингов, ведь только они имеют доступ к финансовым ресурсам. В частности, акции агрохолдингов сейчас котируются на международных биржах, что позволяет им привлекать кредиты по международным ставкам, значительно ниже украинских. Малые фермеры, не имея возможности использовать землю в качестве предмета залога, практически вообще не имеют доступа к кредитам», - отмечают в организации.

Фирма «Элвеко-Гигант» арендует 2500 га. Виктор Лижепеков говорит, что таковы условия, в которых он вынужден работать.

«Мы отделились, как большое хозяйство от бывшего колхоза и мы пока еще держимся, потому что работаем, как проклятые. У нас на 2500 га земли работало 500, а сейчас 150 человек», - сетует фермер.

По данным Госгеокадастра, площадь сельскохозяйственных земель Донецкой области составляет 2094 тысяч га (в т.ч., расположенных на временно неподконтрольной территории - 597,8 тысяч га). Из этого числа площадь земель запаса и земель, не предоставленных в собственность и постоянное пользование составляет 247 тысяч га.

При этом общая площадь земельных участков находятся в собственности граждан и юридических лиц, - 986,7 тысяч га. А договоров аренды земли по состоянию на 1 июля 2018 года заключено на общую площадь 686,5 тысяч га.

В антирейдерском штабе Донецкой области утверждают, что в 2018 год рейдерских захватов еще не фиксировали.

Сколько теряют селяне и владельцы паев от действия моратория?

Из-за моратория цена аренды паев значительно занижена. Владельцы паев уже сейчас недополучают за аренду своего пая в среднем 13-18 тысяч гривен в год. Рента (чистый доход от 1 га земли) - 200-250 долларов. Ее получают арендаторы, а владельцы - арендную плату 50 долларов. Потенциальная стоимость аренды в Украине (при условии отмены моратория) - 250 долларов / га (расчеты проекта «Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношениях в Украине»). Поэтому частные землевладельцы от действия моратория (из-за заниженной арендной плате) теряют 150-200 долларов за га, или 500-700 долларов за пай (3,6 га в год). Общие потери владельцев, которые сдают земли в аренду, составляют почти 90 млрд грн или 3,3 млрд долларов.

Для того, чтобы уравнять правила игры, разными экспертами на сегодня предлагается несколько стратегий, пишет voxukraine .

Это как полная отмена моратория по всей территории Украины, так и разновидности постепенного введения рынка: снятие моратория сначала из земель государственной собственности или снятия его со всех с/х земель, но в пилотных районах.

Также предлагают передать вопрос открытия рынка и его регуляцию на местные (районные) органы власти.

НОВОСТИ ДОНЕЦК / ЛУГАНСК ВСЕ
23:59
Авдеевка и Курахово в огне. Медведев приехал в Луганск. Главное за день ►
18:06
«ДНР»: Число раненных при обстреле Кировского района Донецка возросло до трех
18:02
В оккупированной Горловке – пожар на территории химического завода (дополнено)
16:25
«ДНР» сообщила, сколько и кому собирается платить пенсий на захваченных территориях
15:58
На территории Кинбурнской косы не утихают лесные пожары
15:25
«ДНР»: При обстрелах Донецка и Александровки пострадали два человека
14:25
«ДНР»: На территории шахты в Макеевке ранены два человека
13:49
В Донецке из-за обстрела сгорел склад «Донтехснаба»
13:43
Опубликованы фото разбитого и разграбленного войсками РФ офиса ФК «Мариуполь»
12:51
В оккупированном Мелитополе подорвали соратника коллаборанта — мэр Федоров
12:37
До $850 миллионов могут стоить уничтоженные в Крыму самолеты — Forbes
11:18
В Донецке сообщают об обстрелах: На шахте Засядько под землей находились более 100 человек
10:47
В оккупированном Старобельске взорвано авто с «начальником МРЭО» — Луганская ОВА
09:18
В оккупированном войсками РФ Мелитополе сильный взрыв — мэрия
00:47
Новая версия ЧП в Крыму: в Новофедоровке применили американскую взрывчатку? ►
23:59
Авдеевка и Курахово в огне. Медведев приехал в Луганск. Главное за день ►
22:45
Оккупанты украли около 200 тысяч тонн урожая у компании Ахметова
21:25
В Краматорске при обстреле погибли два человека, 13 ранены
20:37
В Генштабе ВСУ рассказали о морской авиации РФ в Азовском и Черном морях
20:10
Россия нанесла удар по Запорожью, ранена женщина
18:06
«ДНР»: Число раненных при обстреле Кировского района Донецка возросло до трех
18:02
В оккупированной Горловке – пожар на территории химического завода (дополнено)
17:28
Зеленский предлагает Раде продлить военное положение и мобилизацию
17:00
Теплом можно обеспечить 235 тысяч жителей Донетчины. Остальным нужно эвакуироваться
16:26
Украина призывает мировое сообщество не допустить судилища над пленными военными с «Азовстали»
16:25
«ДНР» сообщила, сколько и кому собирается платить пенсий на захваченных территориях
15:59
Работают ли в Донецкой области аптеки, больницы и банкоматы, рассказал Кириленко
15:58
На территории Кинбурнской косы не утихают лесные пожары
15:25
«ДНР»: При обстрелах Донецка и Александровки пострадали два человека
15:24
Аварийные бригады энергетиков вернули свет в пять населенных пунктов Донецкой области