Украине хотят запустить государственную ипотеку — третью с 2021 года

Глава финансового комитета Верховной рады Украины Вадим Гетманцев заявил, что ипотечная система в стране остается критически недоразвитой и одной из самых слабых в Европе по соотношению ипотечного кредитования к ВВП. Об этом он сообщил в своем Telegram-канале.

По его словам, ключевым решением должна стать государственная ипотечная программа — кредиты под 3% годовых сроком до 25 лет, при которых инфляционные риски берет на себя государство. Программа ориентирована примерно на 1 млн семей, включая военных, учителей, медиков, ВПО, многодетные семьи и социальных работников.

Гетманцев также отметил необходимость избежать создания изолированных жилых массивов и поручил подготовить предложения по финансированию программы за счет банковского кредитования, выпуска ипотечных облигаций, помощи международных партнеров и эмиссии облигаций внутреннего государственного займа.

Как менялась льготная ипотека под 3% в Украине

В апреле 2021 года Кабинет министров утвердил порядок предоставления льготных ипотечных кредитов для внутренне перемещенных лиц под фиксированные 3% годовых.

Программа финансировалась за счет иностранных грантов: на безвозвратной основе было выделено 25,5 млн евро. Эти средства позволяли ВПЛ приобретать жилье — квартиры или дома, введенные в эксплуатацию не более 35 лет назад, — на сумму до 40 тыс. евро на семью сроком до 20 лет. Позднее, с 2024 года, для участия в программе была добавлена возможность подачи заявок через сервис «Дія».

В августе 2022 года премьер-министр Денис Шмыгаль анонсировал расширение с 1 октября 2022 года льготной ипотеки под 3% годовых на четыре категории граждан.

«Первая — это военнослужащие по контракту и работники сектора безопасности и обороны. Вторая категория — медики, третья — учителя и педагогические работники, четвертая категория — ученые», — заявил он.

На тот момент программа получила название «Доступная ипотека». Ее условия предусматривали фиксированную ставку 3% годовых, срок кредитования до 20 лет и первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья. Заявки оформлялись через «Дію», а государство компенсировало банкам разницу между льготной и рыночной процентной ставкой.

Сегодня эта программа известна как «єОселя» с обновленными правилами. С февраля 2026 года введены ограничения по площади и стоимости жилья. При этом ставка 3% сохраняется для приоритетных категорий — военных, медиков, учителей и ВПЛ, тогда как для остальных участников она составляет от 7% до 10%. Максимальный срок кредитования остается прежним — до 20 лет, подача заявок по-прежнему осуществляется через «Дію».

По данным правительства, с 2022 года в рамках программы было выдано более 22 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 38 млрд грн, при этом почти 49% из них получили представители силовых структур. В 2026 году объем государственного финансирования «єОселі» власти обещают увеличить до 25 млрд грн.

Напомним, в январе 2026 года Мариупольская городская территориальная громада вошла в число лидеров среди громад Донецкой области по объему публичных закупок, значительная часть которых связана именно с жилищными программами для мариупольцев.

Авторка новости: Наталья Нестеренко, выпускающая редакторка «Новостей Донбасса»